Повышение платы за содержание квартир в одностороннем порядке – не законно

В адрес портала «Интерцимла» поступили вопросы от жителей, касающиеся правомерности повышения оплаты за квартиру с октября 2022 года. Мы решили разобраться в ситуации и изучить нормативную документацию. Вот что нам удалось выяснить:

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, цены на ремонт и обслуживание жилья устанавливают на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме — МКД. Для нанимателей, проживающих в муниципальных квартирах, тариф определяет местная администрация (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ). Тариф на оплату содержания и ремонта общего имущества МКД формируется в три этапа: собственники рассчитывают его с учётом предложений УК, согласовывают и утверждают.

Т.е. управляющие организации не имеют права самостоятельно устанавливать размер платы за содержание жилого помещения в МКД, это могут делать только сами жильцы по предложению организации.

Давайте теперь разберёмся, как всё должно проходить. В статьях 45-48 описаны форма и процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание может проходить посредством очного, заочного и очно-заочного голосования. Собрание должно проводиться один раз в год во 2 квартале, но в экстренных случаях можно провести внеочередное. Важные моменты проведения собрания:

1. Инициатором собрания может быть собственник помещения МКД или управляющая организация;
2. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Доля голосов, зависит от площади помещения, находящегося в собственности. Например, если МКД имеет площадь 1.000 кв. м., а квартира 100, то собственник квартиры имеет 10% голосов. Но, если у квартиры 4 собственника с равными долями, соответственно каждый из них обладает по 2,5% голосов;
3. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме;
4. Сообщение о проведении собрания (в т.ч. повторного) должно быть размещено на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения, либо направлено заказными письмами каждому собственнику, либо вручено каждому собственнику под роспись. Но в случае изменения тарифов, управляющая компания должна сообщить жильцам о своём предложении за 30 дней до даты проведения собрания;
5. В сообщении должны быть указаны сведения об инициаторе собрания, форма проведения, дата, место, время проведения, повестка собрания, порядок ознакомления с материалами собрания, расчёт (смета) и обоснование предлагаемого размера платы.
6. Решение может быть принято, только большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений;
7. Протокол собрания собственников помещений должен быть размещён на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/).